中國(guó)開發(fā)商看臺(tái)灣 精緻、成熟、規(guī)模小

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)年會(huì)在臺(tái)北熱鬧舉行，中國(guó)各大開發(fā)商齊聚臺(tái)北市，除了參與、發(fā)表論壇之外，空閒時(shí)間更緊鑼密鼓安排參訪行程。儘管兩岸開發(fā)規(guī)模及觀點(diǎn)大不相同，但江蘇新城地產(chǎn)公司總裁呂小平在參觀國(guó)礎(chǔ)建設(shè)在內(nèi)湖所投資興建之成屋個(gè)案「湖水裔」時(shí)仍表示，臺(tái)灣地產(chǎn)市場(chǎng)的精緻與成熟度皆優(yōu)於中國(guó)市場(chǎng)，但規(guī)模較小，中國(guó)地產(chǎn)開發(fā)商難有發(fā)揮空間。

呂小平指出，從他個(gè)人觀點(diǎn)觀察，臺(tái)灣市場(chǎng)與中國(guó)完全不同。不僅市場(chǎng)規(guī)模小，且競(jìng)爭(zhēng)激烈，加上各地房產(chǎn)皆有其獨(dú)特的在地性差異，中國(guó)開發(fā)商不易貿(mào)然前進(jìn)臺(tái)灣。他舉例說明，例如風(fēng)水問題各省分關(guān)注的面向就不同，若以中國(guó)觀點(diǎn)到臺(tái)灣推案，有可能就會(huì)慘遭滑鐵盧。

此外，針對(duì)ECFA簽定後，市場(chǎng)上預(yù)測(cè)臺(tái)灣房產(chǎn)將有機(jī)會(huì)循香港模式起飛，呂小平也直言，臺(tái)灣與香港的產(chǎn)業(yè)模式不盡相同，連帶購(gòu)屋客層的消費(fèi)能力也不同，不能一概而論。他指出，香港因?yàn)閬喬鹑谥行?，加上中?guó)有許多公司皆在香港上市，購(gòu)屋客戶消費(fèi)力強(qiáng)大，房?jī)r(jià)自然會(huì)不停上漲，但他不清楚臺(tái)灣目前的產(chǎn)業(yè)主力為何，無法判斷臺(tái)灣房?jī)r(jià)能否如香港般一飛衝天。

這次的參訪行程一共有60多位中國(guó)房地產(chǎn)人士來到湖水裔參觀，除呂小平對(duì)於國(guó)礎(chǔ)建設(shè)「主題概念」的建案規(guī)劃表示印象深刻外，上海愛家豪庭房地產(chǎn)集團(tuán)總裁薛萍對(duì)於國(guó)礎(chǔ)建設(shè)把每個(gè)建案當(dāng)成藝術(shù)品般來經(jīng)營(yíng)也非常認(rèn)同。